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塞浦路斯

塞浦路斯作為優美的旅游勝地,憑借自身的教學水平、地中海氣候和安全的居住環境,已經成為中國投資者的新寵。該國政府推出的塞浦路斯永居移民項目,是歐洲較早開始的購房移民項目,也是歐洲目前可以一步到位拿到永居身份的移民項目。

Nancy Yang
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Tina Feng
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【政策】塞浦路斯護照變政!新法案塞浦路斯移民局正式官宣

今年1月中旬,歐盟針對黃金簽證的風險調查報告出爐,進一步加強了歐盟收緊相關政策的決心,報告中提出了加強管制的步驟指引。
2月14日,塞浦路斯政府首個正式對黃金簽證條例做出修改,大幅提高申請門檻。
2月26日,塞浦路斯正式官宣有關塞浦路斯投資計劃的修正案。
塞浦路斯護照,塞浦路斯居住,企業避稅,海外避稅,國外護照
塞浦路斯當地時間2月26日,塞浦路斯政府正式宣布有關塞浦路斯投資計劃的修正案,該法案將于2019年5月15日起生效具體修正內容如下:
1. 要求投資者向“研究促進基金會”捐款75000 歐元
2. 要求投資者向“塞浦路斯土地開發公司”捐款75000 歐元
3. 要求投資者自獲得批準之日起至少5 年內保持投資(之前要求投資者至少3 年內保持投資),在這5年期間,他們可以事先經財政部的批準后,將其投資出售或改為同等投資
4. 18周歲以上的每一名申請人在遞交申請時必須持有有效的申根簽證。申根國家護照持有人除外,不被要求提供此文件
5. 如果申請人之前曾在另一個歐盟成員國提交獲得公民身份的申請被拒絕,則不允許投資者根據塞浦路斯公民身份計劃(CIP)要求提交申請以獲得塞浦路斯公民身份
6. 如果所取得的住宅物業已經被另一位投資者曾用于塞浦路斯公民身份計劃(CIP),則所需的投資金額將從200 萬歐元增加到250 萬歐元
7. 對于任何房地產投資,應向當局提供以下文件(自2019 年5 月15 日生效):
1) 規劃許可證
2) 如果要收購的房產存在抵押情況,則應先取得銀行抵押豁免
3) 由項目建筑師簽署的物業竣工證明(針對已建成的物業)
4) 如果物業尚未竣工(正在建設中,計劃外),物業總價值至少5%的資金將由銀行或另外一個專用賬戶進行擔保凍結
8. 政府債券(500,000歐元)的投資標準現已廢除。
新政實施后,申請人需強制向塞浦路斯政府捐款15萬歐元,且原本的200萬歐元購房款提高到250萬歐元,有想移民塞浦路斯的申請人請在2019年5月15日前盡快提交申請。

另附:塞浦路斯買房各城市條件比較
最近根據PWC關于塞浦路斯房地產的最新報告,2018年前3個季度,整個國家的房產交易量增長24%,大多數交易是在利馬索爾,占37%;對于國外買家來說,帕福斯和利馬索爾是最受歡迎的地區,占總交易量的70%;高端房產交易量增加了8%,其中63%在利馬索爾。不難看出,在如帕福斯和利馬索爾這樣的黃金區域,房產十分受歡迎。下面,讓我們一起來看看到塞浦路斯買房都有哪些城市值得選擇。
一、尼科西亞
首都城市尼科西亞為塞浦路斯第一大城市,是全國的政治中心。自公元10世紀末以來,尼科西亞便一直是塞浦路斯的首都。市內可供觀賞游覽的古跡比比皆是,將市區分為舊城和新城兩部分的威尼斯城墻就是規模最大的古跡之一。這里是塞浦路斯政治、經濟和文化的中心,也是規模最大、人口最多的城市,類似于中國的北京。

作為首都,塞浦路斯最著名的兩所大學都坐落于此——塞浦路斯大學和尼科西亞大學。其中,塞浦路斯大學是中國教育部首批認證的海外名校;而尼科西亞大學則是塞浦路斯頂級的私立大學,并且是歐洲學分轉換系統的成員高校之一。該校的醫學院與倫敦大學圣喬治醫學院展開全面合作,享有極高聲譽。考慮孩子教育便利的投資人不妨選擇尼科西亞。

二、利馬索爾
利馬索爾是塞浦路斯的第二大城市,也是重要的工業中心、經濟中心,商業配套設施最為成熟完善。現為一座現代化的海濱城市,類似于中國的上海。
由于其發達的海運業,利馬索爾吸引了全世界著名的航運公司、銀行、投資公司、信息通訊技術公司以及企業服務公司紛紛來此設立分公司,其良好的經濟發展和不斷涌進的投資使得利馬索爾高樓林立。伴隨著越來越多富人的涌入,利馬索爾的房價被一點點的推高,如今是全國地價最貴的城市,約5000-6000歐/平,甚至在海邊優越地段的部分房產,可以達到15000-30000歐/平,且沒有上限。
盡管如此,這里人口密集,有大量富有的外國投資人,有極大的高端房產需求,房產好租好賣。另一方面,塞浦路斯首個綜合性賭場景區即將于2021年開始運營,賭場建成后,將成為歐洲最大的賭場度假勝地,為利馬索爾注入新的活力,當地的投資前景可謂十分廣闊。

三、帕福斯
帕福斯位于塞島西南部,距首都尼科西亞西南約100公里,曾經是塞浦路斯國家的首都,是一個氣候適宜,自然環境優美的地方。作為一座旅游城,帕福斯規模不大,但舒適宜居。塞浦路斯作為英聯邦成員國,有英國的軍隊駐扎于此。帕福斯的環境氣候十分適合養老,吸引了大量英國退休老人來此購置房產,享受安逸的退休生活。這里生活便利,醫療設施一應俱全。房價也因此升高,約3500-4500歐/平。帕福斯主要依賴旅游業,季節性明顯,常駐人口相對較少,是度假觀光、休閑養老的好選擇。

四、拉納卡
拉納卡是塞浦路斯的門戶,是近幾年政府主導投資建設的城市。拉納卡擁有極佳的地理位置優勢,距離尼科西亞、旅游區阿依納帕30分鐘車程,距離利馬索爾35分鐘車程。這里擁有塞浦路斯最大的國際機場,作為塞浦路斯空中門戶城市,是眾多歐洲國家航空中轉的必經地。拉納卡也擁有優良的港口碼頭,能作為通往歐亞非三大洲的海上樞紐。這里目前已經成為塞浦路斯重點打造的國家級商旅和經濟中心。
因此,很多本國投資者來這里買房,房價合理,約為2500-3000歐/平。因其空中門戶和海上樞紐的絕佳地理位置,未來升值空間值得期待。
近年來,隨著塞浦路斯房地產市場的不斷復蘇,全球越來越多的投資者都將目光聚焦到了這里。而去年5月,塞浦路斯政府宣布,當年起,將塞浦路斯投資入籍計劃的申請人數限定為每年700人!除此之外,就是最近的政策變動,顯示了其政策收緊的趨勢。

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富人都在哪兒? 在愛爾蘭, 每周都有17套百萬豪宅被出售...

 

Daft.ie的最新財富報告顯示,在愛爾蘭平均每周售出17套價值100萬歐元及以上的房產。


這份報告分析了優質地產市場的趨勢,發現目前在愛爾蘭有5000多人名下的房產總價值大于100萬歐元,使他們成為“地產百萬富翁”。

研究人員發現,由于房價同比增長6.6%,過去六個月,價值超過100萬歐元的房地產周銷量增長了13%。


自今年六月以來,“地產百萬富翁”的人數增加了452人,目前總數已達5305人。“地產百萬富翁”最集中的地方是Foxrock,有1452人;其次是Dalkey(649人)和Blackrock(576人)。


Donnybrook的Eglinton街道的房價在整個愛爾蘭是最高的,在過去的一年半中,這里至少有五處房產賣出了350萬歐以上的價格。

目前愛爾蘭有170萬套住房,總價值大約在4500億歐元左右,高于今年6月的4200億歐元,相當于平均每天增加1.5億歐元。

Daft.ie的報告發現,都柏林的房價最貴,其中,Foxrock地區房產的平均售價為872000歐元,緊隨其后的是Mount Merrion(863000歐元)、Dalkey(825000歐元)和Sandycove(818000歐元)。


而在全國范圍內,愛爾蘭住房的平均要價是257000歐元。相比之下,最便宜的兩個市場是Roscommon和Donegal;其中,位于Roscommon地區的Ballaghaderreen平均要價只有95000歐元,而Donegal地區的Bundora平均要價是103000歐元。

除了都柏林,房價最貴的地區是Wicklow的Enniskerry,平均房產價值639000歐元,其次是Delgany (490000歐元)和Greystones(437000歐元)。


在芒斯特(Munster)地區,Kinsale是房價最貴的地點,平均價格為38000歐元;Crosshaven(294000歐元)和Bandon(293000歐元)緊隨其后。

在康洛特-阿爾斯特地帶,Kinvara的房價以332000歐元居于榜首獲得冠軍,第二名和第三名分別是Oughterard(239000歐元)和Westport(234000歐元)。

英國脫歐帶來的不確定性

都柏林三一學院的經濟學家、Daft.ie《財富報告》的作者Ronan Lyons說,國家的房屋財富集中在城市并不令人驚訝。

都柏林市占全國土地面積的比例不到1%,但擁有整個愛爾蘭40%以上的房屋財富。

“其他四個城市的房屋財富使城市份額達到了50%。這再正常不過了,實際上這個比重可能比其他國家要少一些。在有些國家,人口越多,好的地理位置的房價就越高。”

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英國投資移民突變天,塞浦路斯護照成贏家!

 

2018年12月6日,BBC發布頭條突發新聞,報道英國將從當地時間2018年12月7日24:00開始,暫停發放投資移民簽證,已經提交申請的投資人不受影響。

文章標題原文:“investor visa scheme halted in money laundering crackdown”簡單的理解可以翻譯成“ 因為打擊洗黑錢,投資移民簽證計劃停止”。 

隨后,英國移民部長Caroline Nokes代表英國政府官方發聲:

“英國將永遠對致力于幫助我們的經濟和企業增長的合法和真誠的投資者開放。然而,我們不會容忍那些不遵守規則、企圖濫用制度的人。”

 

為什么叫停?

英國現行的投資移民政策要求申請人至少投資200萬英鎊,約1800萬人民幣,五年時間拿到英國綠卡。

英國之所以突然關停現行的投資移民簽證,官方解釋是為了打擊有組織犯罪和洗錢活動。

細節方面,這次政策變化的重點是“暫停”,而非徹底取消; 英國投資移民新政將于2019年重新出臺。

英國內政部表示,明年推出的投資移民新政,將會有以下三點重要變化:

1. 從明年開始,英國投資移民簽證申請者必須接受獨立、受監管的審計師對其財務狀況和持股公司進行審計。

From next year, independent, regulated auditors will assess applicants' financial and business interests. 

 

2. 申請者必須證明,在申請投資移民簽證之前,他們對自己的資金至少控制了兩年。

The applicants also need to prove they have had control of the funds for at least two years. 

 

3. 根據改革,英國投資移民簽證申請者將無法投資英國國債,未來必須要投資英國本土企業。

Applicants will no longer be able to invest in government bonds as part of the reforms, and must invest in active and trading UK companies.

可以看出,未來英國投資移民的資金來源審核將更加嚴苛,申請人需要對至少200萬英鎊(約1800萬人民幣)的資金來源作出合理解釋,并證明已經持有該資金至少兩年以上,而這正好是當前投資移民申請人最難解釋的兩點。

另外在最后一點,英國政府不再允許申請人投資低風險的政府債券,轉而要求投資移民申請人把資金投入風險相對更高的英國企業。

此番改革對于英國來說,可以把資金引入對英國經濟貢獻更大的本土企業,但對申請人來說,卻大大增加了投資風險。

 

Tier 1類移民,中國申請者獨占鰲頭?

值得一提的是,BBC在突發的新聞報道里特別提到了英國投資移民簽證兩大來源國:中國和俄羅斯。

去年共有350位申請人拿到英國投資移民簽證,其中大部分被中國人和俄羅斯人拿到。

金融時報統計的數據也顯示,2017年英國向富人發放的355個“投資移民簽證”中,來自中國大陸的申請者拿到了116個,排名第一,比上一年增加56%。

此次英國突然關閉200萬英鎊投資移民通道,中國申請人去年拿到該簽證最多,因此可見,中國申請人是受沖擊最大的。

 

既然如此,還有別的方法移民英國?

在英國不斷收縮移民政策的情況下,塞浦路斯護照正是最佳捷徑,而且英國脫歐在即,搭乘脫歐前的末班車,利用塞浦路斯護照順利成為英國公民。

歐盟公民可選擇任意時間在英國連續居住滿5年,即可自動成為英國永居居民,無需申請無限期居住續簽。但是目前有人會問"英國已脫歐,這條法案還有效嗎?"

從目前的情況來看,英國正式脫歐日期確定在2020年12月31日,而為保證歐盟成員國公民的利益,英國和歐盟2018年3月19日就過渡期達成協議,協議有以下幾個重點:

 

1、過渡期將從脫歐日2019年3月29日延長至2020年12月31日;

2、在這兩個日期之間抵達英國的歐盟公民,將享有與英國脫歐前抵達相同的權利和保障;

3、在過渡期間,英國有權談判、簽署和批準自己的貿易協議;

4、英國仍將有歐盟與其他國家現有貿易協定的締約國。擁有定居身份或暫時居留許可的歐盟公民將享有與其目前在英國享有的醫療、養老金和其他福利同等的待遇。

 

也就是說,在英國脫歐之前的期間,辦理塞浦路斯護照,并按照法案規定在英國住滿足夠的期限,那么便可獲取英國永居身份,獲得英國永居身份滿一年,即可申請英國國籍,而塞浦路斯護照的優勢遠不止是英國跳板!

越來越多國家向外國人提供護照換取投資,而越來越多人借此獲得外國國籍。一些主流移民國家比如美國、加拿大和澳大利亞,修訂了移民的條件,加高了門檻。

于是乎,越來越多的知名人士選擇移民一些條件寬松的小國:例如,他們都“看上”了這個小國——塞浦路斯。那么這個小國到底有什么樣的魅力呢?首先我們從它的護照說起。

 

免簽159個國家及地區

根據《亨利與合伙人(Henley & Partners):2018年全球護照指數(Passport Index)》,塞浦路斯共和國(Republic of Cyprus)免簽國家和地區數量159個。所以無論是商務出差,還是獨家旅游,你都可以說走就走,隨時暢游世界五大洲七大洋,體驗各國異域風情,飽覽世界風光。

 

資產配置優勢

塞浦路斯是非全球征稅國家,目前已經與50多個國家和地區簽訂了避免雙重征稅條約(包含中國),并且無財產稅、無遺稅與贈予稅。而且塞浦路斯的企業所得稅是歐洲較低的(12.5%),也是收取個人所得稅較低的國家之一,法定最高個人所得稅率為35%,退休金特別稅率僅為5%。換句話說,擁有塞浦路斯的護照,可以進行合理的稅務規劃。

 

如果以塞浦路斯公民身份在海外開戶,可以更安全的在全球進行資產規劃,用這個身份購買海外房產、保險,成立海外家族信托,讓現有財富調配有更多的選擇,不但可以合理的規避CRS,還能輕松實現資產的流動和海外投資,是富人管理資產的好幫手。

 

教學優勢

塞浦路斯學校教育體系與英國本土保持一致,普遍采用英聯邦貴族化的教育制度。塞浦路斯的大學國際化程度也很高,與英、美等國家的許多大學相互承認學分和學位,學校之間相互轉學也不受限制。

塞浦路斯護照是一本歐盟護照,只要獲得護照,即是獲得歐盟公民身份,子女可享受與本地公民一樣的入學條件,可優先選擇歐洲所有頂級教育資源,比如歐盟28個成員國和挪威、瑞士、列支敦士登、冰島等國家接受教育,并且還能以歐盟公民獨享的免費或優惠學費,就讀學要求與當地學生一樣,無需辦理繁瑣的留學手續。 

 

醫療福利

塞浦路斯為歐盟成員國之一,擁有塞浦路斯歐盟護照的公民可享受同等的社會福利、醫療福利。歐洲具有全世界最好的教育條件和醫療設施,其中一些國家會實行醫療費用全免政策,作為歐盟公民,即一張歐盟醫療卡即可解決絕大多數的醫療問題。


未來歐洲的能源中心

自2011年起,塞浦路斯陸續探測到離岸天然氣儲量約超過60萬億立方尺,一旦充足開發并出口,足以滿足歐洲40%的天然氣供應,可供歐洲使用上百年。

現在各國石油巨頭紛紛競投,欲分得一杯羹,而歐盟也已將塞浦路斯視為未來的能源中心,也許不久的將來,塞浦路斯可能會成為第二個“迪拜”。

 

曲線移民英國

根據英國和歐盟在2018年3月19日達成的過渡協議,在2020年12月31日之前,任何歐盟公民都可以把英國作為自己的家。在此期間,任何歐盟國家公民都可以合法地遷往英國,在英國合法居住5年,將可以獲得英國護照。

英國一再強調,脫離歐盟時,居住在英國的歐盟公民能享受到與“脫歐”前一致的生活、學習和工作權利,且保證在英國居住達五年的歐盟公民可申請永久居留。獲得永居身份滿一年,可以申請入英國籍。

 

 

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塞浦路斯這個國家的護照和英國人享有平等的待遇!

 

很多投資人都很關心一個問題:投資國是否安全。可以說,在某種程度上而言,“安全問題”會是投資移民者的首要考慮因素。但是說一個國家是否安全,需要考量諸多因素,比如政治、人口、宗教、文化等等。


塞浦路斯移民,歐盟護照,快速護照,合理避稅


根據個人財務與研究網站ValuePenguin公布的一項排名,塞浦路斯被列為世界最安全的國家之一。在受調研的106個國家中,塞浦路斯全球排名第五!

不僅如此,在人口總數少于500萬的國家中,塞浦路斯榮登最安全的國家。與瑞士,新加坡,西班牙,日本一樣,塞浦路斯在7項指數中均獲得很高的分數,七項指數分別是:二氧化碳排放量,預期壽命,國家警察人員,交通死亡,盜竊和襲擊。

因此投資塞浦路斯,安全問題大可放心,盡情享受歐洲島國的自由自在!

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由于英國脫歐以及暫時叫停Tier1投資移民簽證申請等政策帶來的影響,讓塞浦路斯移民再次成為投資者們的關注焦點,成為當下最熱門的項目之一。近期,很多投資者都在詢問塞浦路斯移民的細節。我們整理了大家關心的問題,以供參考。

Q:哪些人群需要一本塞浦路斯護照?
? 希望快速獲得歐洲身份的人士;
? 將公司發展到海外市場的房地產投資者;
? 對子女教育有一定的期望值,希望子女可以就讀世界名校的人士;
? 希望獲得安全舒適的生活環境,享受高品質生活的人士;
? 希望定居英國、瑞士、盧森堡的人士。

Q:歐盟護照和塞浦路斯護照的區別是什么?
歐盟護照只是一個說法,本身并不存在,所有歐盟國家的護照都可以叫做歐盟護照。持有塞浦路斯護照與持有任何歐盟國家護照并無差別。因為歐盟法律規定歐盟護照持有者在其所在的歐盟國家必須獲得與當地公民同等的待遇。

塞浦路斯護照是一個歐盟護照,因此塞浦路斯護照持有者可以在所有歐盟國家享有自由居住、工作、學習、進行商業活動以及其他合法事宜的權利。

Q:持有塞浦路斯護照者可以享受其他歐盟國家的福利和優惠嗎?
是的。他們可以享受與他們所處歐盟國家當地人一樣的福利和優惠。如當地教育免費,他們也可以享受免費教育。假如不免費,也只需要支付與當地學生一樣的費用。

Q:假如持有塞浦路斯護照者居住在英國,他與英國人的待遇會有什么不同嗎?
根據英國法律,塞浦路斯籍人并不是“外國人”。因此,在英國退出歐盟之前,他們享有與持有英國護照者一樣的權利,他們享有選舉權,也可競選國會議員或者競選總理一職。現在的狀況是,在英國公投之后,塞浦路斯人仍可以像當地人一樣在英國定居,工作,進行商業活動等等。


Q:塞浦路斯護照項目的優勢?
? 申請時間短,6-8個月即可獲得國籍;
? 一步到位獲得歐盟公民身份;
? 可享受全歐盟任意國家的福利;
?  護照含金量高,自由通行全球171個國家和地區;
? 承認雙重國籍,合理進行稅務優化;
? 三代移民,父母也可一起隨行
? 可攜帶大齡子女最高達28歲。



Q:塞浦路斯移民的申請條件?

1、申請人年滿18周歲,并無犯罪記錄
2、在塞浦路斯購買價值30萬歐元或以上的房產
3、出具申請人已向塞銀行存入至少3萬歐元定期(3年)存款的證明。其存款必須證明由境外轉入塞浦路斯。
4、申請人及其配偶需提供證明,證明其有固定的不少于3萬歐元的年收入等 。

Q:申請入籍具體的申請流程是怎樣?需要多長時間?
處理入籍申請和護照需時約6至8個月內完成。
申請流程:
①提交入籍申請申請需提交至內政部處理,需申請費用2000 歐元
②同時提交居留許可申請
③采集生物指紋
④發放居留許可證(5個工作日)
⑤申請審查程序及后續(6個月內):內政部進行盡職調查和確認投資入籍申請。2-3個月之內獲得原則性批準。護照和證件在申請后6個月之內簽發。

Q:是否有居住要求?是否需要通過語言測試?
無居住要求;無需通過語言測試。

慧僑說:“度假天堂”、“世外桃源”、“愛神之島”、地中海上的“藍寶石”,都是塞浦路斯的美稱,它的美是不言而喻的。當然這一切美好,只要獲得一本塞浦路斯護照就統統擁有了。

任何一個國家的移民政策都不是無限期開放的,任何機會都是有時間窗口的!準備辦理申請塞浦路斯歐盟護照的朋友們務必要抓緊了,否則您失去的不僅僅是一本護照,而是一個簡單快速獲得歐盟公民身份的絕佳時機。

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