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雅典房地產市場現狀介紹,炒房你該選擇哪里?
雅典房地產市場現狀介紹,炒房你該選擇哪里?分享 瀏覽:1465 來源:慧僑原創 發布時間:2018-11-15

 

雅典市以衛城及憲法廣場商圈為中心向四周輻射,分為東南西北中五個方位,分布在這些區域中的房產則各具特色。

在希臘投資房地產,要考慮到自住和投資的雙重需求,雅典市中心生活便利,交通方便,公共資源齊全,是自住房產選擇的絕佳區域;如果用于投資,因為雅典市中心生活的人很多,在這里房子出租、轉賣較為容易。

南、北部屬富人區,房價最貴,適宜自住;西雅典比雷埃夫斯港房價次之,但升值相對較快;東雅典恬靜安逸,最適合休閑自住;雅典市中心房價最便宜,出租率最高,升值潛力最大。

 

一、北雅典

北雅典為傳統老富人區,是全市綠化最好的地段,也是希臘富人區之一。達官顯貴、各國使館工作人員、世界五百強高管、當地傳統富人普遍居住于此。雅典北部治安較好、依山、綠化率最高,是最宜居的區域之一。北雅典基非夏區域被譽為“雅典的三里屯”,基非夏大道直達市中心,交通便利,附近周邊地段房源都不錯。雅典市的各國國際學校大多分布于這個地區,生活配套設施齊全,子女上學極為便利。除基非夏及周邊,北雅典其他區域綠化率也很高,治安及生活配套設施都不錯,較適合購房自住。北雅典區域房價普遍較高,為全市均價最高區域。

 

適合客戶類型:您在這里可以夏天爬山、打獵,冬天去山上滑雪,非常適合休閑、度假的客戶。

整體規劃:北部主要以別墅、復式樓為主,規劃非常好。

小貼士:在北部購房的客戶需要自己買車,雅典的地鐵、輕軌主要集中在市中心和南部,北部交通以公交車、出租車為主。

 

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二、中雅典

以憲法廣場及衛城為中心向四周輻射十公里是雅典的中心商圈,這里是商業最為繁華的地段:西北角的中國城、東北角的使館及世界五百強辦公區、市中心區域均匯集于此,這里繁華熱鬧但人員混雜,所以購房需小心仔細。購房以東北角臨近使館區和東部校園區為宜,其他方位次之。

雅典市房價分布與中國大都市截然相反,市中心房價往往最為便宜。該區域少見別墅豪宅,均以小型公寓為主。由于經濟回暖,雅典市中心正重新成為旅游熱點,人流量增大,房屋最容易出租,憲法廣場周邊的翻新樓盤預期將帶來更大的投資回報。Airbnb及類似平臺也助漲了市中心的酒店業生意,故而選擇市中心區作為投資目標是較好的投資選擇。

房產概況:希臘25萬歐元起的精品小公寓大多集中于此,房產常年極易出租,出租對象為各國來希臘的白領、出差人士或者游客,商業氛圍十分濃厚。

適合客戶類型:小投資、高回報、房產易出租、高性價比拿歐洲身份的客戶。

 

優勢: 地域類似北京長安街一帶。

(1)中雅典東部,Zografou大學城區

Zografou區位于憲法廣場以東約四公里處。是雅典大學校園和工藝學校校園區的所在地,因此該區域大部分人口是大學生,治安良好收益率高,均屬于學區房。雅典市最容易出租的地段之一。

(2)市中心使館區

雅典使館區位于市中心東北部,從衛城出發沿東北部主街道一直延伸到哈蘭德里區。各國使館呈均勢分部在主街道兩旁。該區域是雅典綠化最好的區域之一,整體氛圍很好,是雅典市中心三大購房已出租好地段之首選。房價便宜,配套設施齊全,治安很好,是投資升值收租和居住的絕佳選擇。

 

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三、南雅典

從市中心向東南出發,十幾分鐘車程即可到達南雅典新興富人區,這里是雅典沿海鑄造的“新城”,沿海全是富人擁有的私人游艇碼頭,整體規劃和諧、高端,突出2個字“富有“,因此也吸引了大批新興富豪的入住。從法里奧(Falior)阿里莫斯(Alimos)埃利尼科(Eliniko)直至格力法達(Glyfada)和沃拉(Voula)南部,越往南房價越貴。雅典最好的高爾夫球場、游艇俱樂部等豪華娛樂設施均設于此。位于格利法達區域最繁華的地帶叫做Metaxa街,這條街國際品牌、酒吧、Club、購物商場、電影院、醫院、學校應有盡有,也是整個雅典南部經濟最好、最豪華的區域。面朝大海春暖花開、治安良好、環境優雅、充滿活力。是外來移民富豪群體、新興年輕富豪群體比較中意的投資及居住區域。東南雅典沿海區域房價普遍較高,與北雅典并列為全市均價最高區域。

適合客戶類型:追求卓越生活品質的高端投資人士

優勢:類似北京國貿一帶。

 

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四、西雅典

2014年,中國遠洋集團入資持有比雷埃夫斯港67%股權,獲得了該港口兩個碼頭35年的特許經營權后,此區域發展日新月異。現如今比港躋身于歐洲十大港口之一,并且未來將被打造為歐洲第一大進出口貿易港。希臘比港位置優越,是歐亞大陸貨物流通進出的門戶、中國一帶一路通往歐洲的第一站,前景無限。

海上絲綢之路歐洲門戶第一站:比雷埃夫斯港

自中遠集團承建比港以來,該區域建設突飛猛進,周邊房價一度成為雅典市升值最快的區域之一。比港周邊配套設施齊全,地鐵至市中心僅20多分鐘路程,交通便利,房價低于南北雅典富人區,是中國移民朋友普遍優先考慮投資購房的區域,升值空間巨大。

 

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五、東雅典

雅典東部區域,面朝愛琴海。東雅典人口密度小,生活節奏慢,非常適合自住、度假的海濱區以海景別墅居多。東雅典治安良好,房價僅略高于市中心,遠低于南北雅典。喜歡安逸舒適的朋友可以重點考慮這片區域的海景別墅。

 

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