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大數據揭曉:土耳其伊斯坦布爾最佳投資區位在哪兒?
大數據揭曉:土耳其伊斯坦布爾最佳投資區位在哪兒?分享 瀏覽:535 來源:慧僑原創 發布時間:2019-11-20
談起土耳其,多數人想到的是浪漫、熱氣球、棉花堡和滑翔傘等關鍵詞,但當深入了解這個國家后,就會看到更多層面的土耳其,原來它除了是旅游業中的佼佼者,近年來在經濟、基建以及地產等方面的蓬勃發展更給人以無限驚喜。



土耳其是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等“金磚國家”之后又一蓬勃發展的新興經濟體,在國際社會享有“新鉆國家”的美譽,已成為“經濟安理會”20國集團的成員。

2002年以來,土耳其加大基礎設施建設投入,不斷改善投資環境以吸引外資,大力發展對外貿易,經濟建設取得較大成就。2017年國民GDP較上年增長7.4%,在195個國家中,排名第13位。各項國際研究報告指出,土耳其將在未來四十年內躋身世界十大經濟體。


土耳其國民GDP穩健增長

土耳其國土面積78.36萬平方公里,2018年統計的人口數量為8200萬,是名副其實的人口大國,人口增長和區域間的遷移強有利的推動了土耳其房地產市場的發展,除了吸引本國投資者外,更多的國際房地產投資者開始將目光放在了這里。



近兩年土耳其房地產市場火熱,據土耳其統計局公布的統計數據顯示:

4月份國際投資者在土耳其的成交量達3,720套房屋,是土耳其有史以來銷售最好的月份。1~3月份房地產銷量達到13,338套,較2018年同期的7,341套增長82%。

最大的海外買家是來自中東等石油國家以及俄羅斯的富人們,大多青睞土耳其經濟CBD區域、旅游中心的房產。依托土耳其商業及旅游業的大力發展,商業類地產市場不斷增長,出租面積及酒店數量連年攀升,高價值地產穩健增長。

伊斯坦布爾——冉冉升起的投資新星



在土耳其,最受國內外投資者青睞的城市是土耳其最大的城市——伊斯坦布爾,它位于歐洲和亞洲的交匯處,各方面一直處于歐洲領先地位,并保持強勁穩健發展,是拉動土耳其經濟增長的引擎。

伊斯坦布爾經濟水平位處歐洲第三,游客吸引力在歐洲排名第九,企業約占土耳其國民收入的27%,實現了55%的對外貿易。

據土耳其統計局統計,伊斯坦布爾房地產成交數量占土耳其總成交數量的18%,是安卡拉的2倍,伊茲密爾、安塔利亞的3倍,幾乎是另外三個主要城市的總和。



土耳其主要城市2019年一手房及二手房成交額,伊斯坦布爾位列第一。2017-2019年的數據顯示,伊斯坦布爾這座城市幾乎每年向外籍人出售的房產,若按地區成交套數看,都將近占比30%-50%。

據土耳其旅行社協會公布的數據,2018年伊斯坦布爾共吸引外國游客約1340萬人次。該協會估計,2019年赴伊斯坦布爾的外國游客總數將達到1500萬人次。伊斯坦布爾作為全球第五大受歡迎的旅游城市,土耳其旅行的必經城市,利好的旅游數據也會給國際投資人帶來巨大信心!

由此可見,伊斯坦布爾是一顆充滿投資機會的房地產新星,是高附加值、高利潤房地產的避風港。



房產投資首要因素——選擇最佳區位

伊斯坦布爾是世界上唯一一個橫跨歐亞大陸的城市,市區主要劃分為:老城區(歐洲區)、貝伊奧盧商業區(歐洲區)以及于斯屈達爾區(亞洲區),其中歐洲區是最受投資者歡迎的區域。

土耳其雖說橫跨亞歐兩大洲,但僅有約3%的領土面積位于歐洲區,97%領土位于亞洲區,所以歐洲區的地皮可謂“寸土寸金”,是投資者的首選之地。



成交數據顯示:2019年5月至7月三個月歐洲區房產共賣出28,925套,亞洲區的房子雖然比歐洲價格低,但是只賣出了15,397套,歐洲區新興CBD區域O-7周邊房產成交數量為7155套,銷量占整個歐洲區25%!

亞洲區雖然房價低但此3個月,銷售數量僅約為歐洲區一半(53%),可見無論是本地人還是外國投資人都更傾向投資歐洲區。

伊斯坦布爾O-7高速路沿線為新興CBD區近些年發展迅猛。伊斯坦布爾市中心的老城區的房子,因其房齡普遍已20-30年,無電梯,樓層不高,房屋結構也不太好,新開發樓盤少,所以很多土耳其當地人更喜歡去新區購買新建的高層公寓居住。

新興CBD區域的住宅房屋總成交量和二手成交量可實現雙高。也因此,萬達文華、羅塔納等大型知名酒店連鎖品牌在做了詳盡的盡職調查后,都紛紛在此處選址開發新的酒店項目。

歐洲區的高端傳統商務區馬斯拉克商務區和塔克西姆區,這兩個區域的房產也具備不可小覷的競爭優勢,地理位置優越、房產建筑高端且周邊配套設施齊全。

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